Үлескерлерге арналған заңгер: құрылыс салушымен даулар
30 млн ₸ пәтер және бір жыл кешігу — бұл шамамен 11 млн ₸ тұрақсыздық айыбы.
Үлестік қатысу шартын талдаймыз, құрылыс салушы сізге қанша қарыз екенін есептейміз, сараптама ұйымдастырамыз және іс ақша шотыңызға түскенше жүргіземіз. Жеке үлескерлермен де, ПИБ (ОСИ) және бастамашыл топтармен де жұмыс істейміз.
Қысқаша: үлескер нені талап ете алады
- Кешіктіргені үшін тұрақсыздық айыбы — үлгілік шарт бойынша төленген сомадан әр күнге 0,1% (үлгілік нысанның 28-тармағы). Шығынды дәлелдеу қажет емес (АК 293-бап).
- Ақауларды жою немесе өтемақы — пәтерді қабылдау кезінде де, кепілдік мерзімі ішінде де.
- Ақшаны қайтару — келісім, елеулі бұзушылық кезінде сот немесе талап ету құқығын басқаға беру арқылы.
- Аудан аз болса — төлем (Заңның 14-бабы 1-тармағының 4) тармақшасы).
- Басты ереже: мерзімді ауыстыру туралы қосымша келісімге және «наразылығым жоқ» деген актіге заңгерге көрсетпей қол қоймаңыз.
Жаңартылды: 30.09.2026 · Integro KZ
Үлескерлерге қандай көмек береміз
Үйді тапсыру кешіктірілді
Талап-шағым, тұрақсыздық айыбы, сотқа талап-арыз.
Тұрақсыздық айыбы
Күніне 0,1% есептеу және сот арқылы өндіру.
Ақшаны қайтару
Үлестік қатысу шартын бұзу және ақшаны қайтару.
Пәтерді қабылдау
Тексеру тізімі, актідегі ескертулер, аудан айырмасы.
Ақаулар және кепілдік
Жарықтар, су ағу, суық қабырғалар, әрлеу.
Құрылыс сараптамасы
Сот үшін қорытынды — көршілермен бірге арзанырақ.
ПИБ және бастамашыл топтар
Шатыр, қасбет, лифт, паркинг — бүкіл үймен.
Проблемалы ТК және ҚТҚ кепілдігі
Бірыңғай оператордың кепілдік жағдайы, банкроттық.
Құрылыс салушыны тексеру
Сатып алу алдында құжаттар мен шартты тексеру.
Толық ақпарат әзірге орыс тілінде: «Недвижимость и дольщики» бөлімі.
Үлескердің құқықтары
Мерзім — шарттан
Уәкілетті компания үлесті үлестік қатысу шартында көзделген мерзімнен кешіктірмей беруге міндетті (Заңның 17-бабының 1-тармағы).
Тұрақсыздық айыбы 0,1%
Үлесті беру мерзімі бұзылған әр күн үшін — үлескер төлеген сомадан 0,1% (үлгілік нысанның 28-тармағы).
Азайту құқығы
Тұрақсыздық айыбы тым жоғары болса, сот оны азайта алады (АК 297-бап) — соманы дұрыс негіздеу маңызды.
Кепілдік мерзімі
Үлгілік шарт бойынша — үйді пайдалануға қабылдаған күннен бастап кемінде 2 жыл; 2026 жылғы 1 шілдеден бастап жасалған шарттар үшін Құрылыс кодексі бойынша — 5 жыл, көтергіш конструкциялар, шатыр және қасбет үшін — 10 жыл.
Іс қалай жүреді — 5 қадам
Шартты талдау
Шарт, қосымша келісімдер, төлемдер, хаттар — өтініш күні.
Талаптарды есептеу
Тұрақсыздық айыбы, ақауларды жою құны, аудан айырмасы.
Сараптама
Сапа туралы дау болса — құрылыс-техникалық қорытынды.
Талап-шағым
Құрылыс салушыға жазбаша талап.
Сот және атқару
Талап-арыз, отырыстар, атқару парағы.
Қызмет құны
| Қызмет | Құны |
|---|---|
| Заңгердің алғашқы кеңесі | 35 000 ₸-ден |
| Құрылыс салушыға талап-шағым | сұрау бойынша |
| Сотта өкілдік ету | сұрау бойынша |
| ПИБ / топ үшін ұжымдық іс | жеке |
Мемлекеттік баж бен сараптама бөлек төленеді. Кезең бағасы жұмыс басталғанға дейін шартта бекітіледі.
Құрылыс салушы мерзімді бұзды ма немесе пәтер ақаулармен тапсырылды ма?
Шарт пен суреттерді жіберіңіз — сол күні нені және қанша талап етуге болатынын айтамыз.
Үлескерлердің жиі қоятын сұрақтары
Жауап таппадыңыз ба — WhatsApp немесе Telegram арқылы жазыңыз.
Құрылыс салушыдан қанша тұрақсыздық айыбын өндіруге болады?
Мерзімді ауыстыру туралы қосымша келісімге қол қою міндетті ме?
Пәтерге қандай кепілдік мерзімі бар?
Дауды сотсыз шешуге бола ма?
Қандай құжаттар керек?
Қазақ тілінде қызмет көрсетесіз бе?
Тағы не қажет болуы мүмкін
Нормалар ҚР «Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» 2016 жылғы 7 сәуірдегі № 486-V Заңы, үлестік қатысу шартының үлгілік нысаны (ҚР Ұлттық экономика министрінің 2016 жылғы 28 шілдедегі № 345 бұйрығы), ҚР Азаматтық кодексі және ҚР Құрылыс кодексі бойынша 2026 жылғы қыркүйектегі редакцияда келтірілген (дереккөз — adilet.zan.kz). Материал нақты шартыңыз бойынша кеңесті алмастырмайды.
Жағдайыңызды талқылайық
Өтінімдерді күн сайын 09:00-ден 21:00-ге дейін қабылдаймыз. Шарт бойынша, кезеңдердің бекітілген бағасымен жұмыс істейміз.