Задержка сдачи дома застройщиком: что делать дольщику
Срок передачи квартиры закреплён в договоре о долевом участии, и за его нарушение застройщик отвечает по закону и договору. Проверим ваш договор и допсоглашения, рассчитаем требования, подготовим претензию и при необходимости представим вас в суде.
Права дольщика при просрочке
Срок — из договора
Уполномоченная компания обязана передать долю не позднее срока, предусмотренного договором о долевом участии (п. 1 ст. 17 Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве»).
Ответственность за сроки
Уполномоченная компания несёт ответственность, установленную законами или договором, в том числе за сроки сдачи объекта в эксплуатацию и передачу доли дольщику (п. 2 ст. 16 Закона).
Неустойка
Неустойка — сумма, определённая законодательством или договором, которую должник платит при просрочке; доказывать убытки для её взыскания не нужно (ст. 293 ГК РК). Размер зависит от условий вашего договора.
Надлежащее исполнение
Дольщик вправе требовать от уполномоченной компании надлежащего исполнения условий договора (пп. 3 п. 1 ст. 14 Закона).
Не подписывайте перенос срока, не показав его юристу
Кто отвечает, если стройка остановилась
Закон предусматривает три способа организации долевого строительства (ст. 7 Закона). От способа зависит, к кому обращаться при серьёзной просрочке.
Гарантия Единого оператора
При наступлении гарантийного случая Единый оператор принимает меры по завершению строительства, а при требовании дольщика о возврате денег стоимость доли возмещается в размере не больше внесённой суммы (п. 7 ст. 16 Закона).
Проект банка или «после каркаса»
Застройщик должен иметь разрешение местного исполнительного органа на привлечение денег дольщиков. Требования предъявляются к уполномоченной компании по договору и закону.
Что делаем
Анализ договора
Проверяем срок передачи, условия о неустойке, допсоглашения и их учёт.
Расчёт требований
Считаем неустойку и убытки по условиям договора и ГК РК.
Претензия
Готовим и направляем письменную претензию застройщику.
Переговоры или суд
Сопровождаем переговоры, готовим иск и представляем вас в суде.
Цены на помощь дольщику
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Первичная консультация юриста разбор ситуации и документов, дистанционно или в офисе | от 35 000 ₸ |
| Анализ договора и подготовка претензии | по запросу |
| Представительство в суде | по запросу |
Стоимость подготовки документов и судебного сопровождения определяем после консультации и фиксируем в договоре. Госпошлины и расходы на экспертизу оплачиваются отдельно.
Дом не сдан в срок?
Пришлите договор о долевом участии и допсоглашения — подскажем, какие требования можно заявить.
Вопросы о задержке сдачи дома
Не нашли ответ — напишите в WhatsApp или Telegram, ответим в рабочее время.
Какую неустойку можно взыскать с застройщика?
Можно ли расторгнуть договор из-за просрочки?
Застройщик предлагает подписать допсоглашение о новом сроке. Обязан ли я?
Что если дом строится с гарантией Единого оператора?
С чего начать?
Что ещё может понадобиться
Полезно прочитать
Нормы приведены по Закону РК от 7 апреля 2016 года № 486-V «О долевом участии в жилищном строительстве» и Гражданскому кодексу РК в редакции на сентябрь 2026 года (источник — adilet.zan.kz). Материал не заменяет консультацию по вашему договору.
Обсудим вашу задачу
Заявки принимаем ежедневно с 09:00 до 21:00. Работаем на русском, английском и китайском. Договор, фиксированная цена и закрывающие документы.