Артур

Юрист по вопросам миграции

Недвижимость и дольщики · Астана · Алматы

Расторжение договора о долевом участии и возврат денег

как выйти из договора с застройщиком и вернуть внесённые деньги

Выйти из договора о долевом участии можно по соглашению с застройщиком, через суд при существенном нарушении или уступив право требования другому лицу. Разберём, какой путь подходит вам, и сопроводим возврат денег.

Получить консультацию Оставить заявку Стоимость

✓ Анализ договора и платежей · выбор способа выхода · переговоры и суд

от 35 000 ₸первичная консультация юриста

Соглашениерасторжение по согласию сторон

Судпри существенном нарушении договора

Уступкапередача права требования новому дольщику

Способы выхода

Как расторгнуть договор о долевом участии

Изменения в договор вносятся по согласию сторон в порядке гражданского законодательства (п. 1 ст. 13 Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве»).

По соглашению сторон

Договор можно расторгнуть по соглашению сторон (п. 1 ст. 401 ГК РК). Соглашение совершается в той же форме, что и договор (ст. 402 ГК РК).

Через суд

По требованию одной стороны договор расторгается судом при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 401 ГК РК).

Уступка права требования

Уступка допускается после уплаты цены договора или одновременно с согласия уполномоченной компании на перевод долга, с момента учёта договора в местном исполнительном органе и до подписания передаточного акта (пп. 2–3 ст. 13 Закона).

Гарантийный случай

Если дом строится с гарантией Единого оператора и наступил гарантийный случай, при требовании о возврате денег стоимость доли возмещается в размере не больше внесённой суммы (п. 7 ст. 16 Закона).

Важно

Если платежи просрочил сам дольщик

Уполномоченная компания обязана уведомлять о неуплате заказным письмом или лично под расписку. Отказ дольщика от исполнения договора признаётся при не менее чем трёх уведомлениях и общей просрочке не менее трёх месяцев. Тогда компания вправе, в частности, расторгнуть договор, продать долю и вернуть вырученные деньги в течение трёх месяцев со дня приёмки дома в эксплуатацию (пп. 4–5 ст. 16 Закона).

Деньги

Что учесть при возврате денег

Только безналичные платежи

Уполномоченной компании запрещено принимать оплату доли наличными (п. 6 ст. 16 Закона). Сохраните все платёжные документы.

Неустойка за чужие деньги

За просрочку возврата денег может начисляться неустойка исходя из базовой ставки Нацбанка РК, если законом или договором не установлен иной размер (ст. 353 ГК РК).

Как мы помогаем

Что делаем

Анализ договора

Проверяем условия расторжения, платежи и учёт договора.

Выбор способа

Соглашение, суд или уступка — считаем сроки и суммы по каждому варианту.

Переговоры и документы

Готовим соглашение о расторжении или претензию застройщику.

Суд и взыскание

Готовим иск и сопровождаем взыскание денег и неустойки.

Стоимость

Цены на расторжение договора

Услуга	Стоимость
Первичная консультация юриста разбор договора и вариантов выхода	от 35 000 ₸
Подготовка соглашения о расторжении или претензии	по запросу
Сопровождение уступки права требования	по запросу
Представительство в суде	по запросу

Стоимость определяем после консультации и фиксируем в договоре. Госпошлины и нотариальные расходы оплачиваются отдельно.

Хотите вернуть деньги за квартиру?

Пришлите договор о долевом участии и платёжные документы — подскажем, какой способ выхода подойдёт.

Обсудить с юристом

Вопросы и ответы

Вопросы о расторжении договора

Не нашли ответ — напишите в WhatsApp или Telegram, ответим в рабочее время.

Можно ли расторгнуть договор о долевом участии в одностороннем порядке?

По ст. 401 ГК РК договор расторгается по соглашению сторон, а по требованию одной стороны — судом при существенном нарушении договора другой стороной или в случаях, предусмотренных законом или договором. Проверим условия вашего договора.

Вернут ли всю сумму?

Зависит от основания расторжения и условий договора. При гарантийном случае стоимость доли возмещается в размере не больше внесённой суммы (п. 7 ст. 16 Закона о долевом участии).

Можно ли продать право на квартиру другому человеку?

Да, через уступку права требования: после уплаты цены договора или одновременно с согласия уполномоченной компании на перевод долга, до подписания передаточного акта (пп. 2–3 ст. 13 Закона).

Что если застройщик тянет с возвратом денег?

За пользование чужими деньгами может начисляться неустойка исходя из базовой ставки Нацбанка РК, если иной размер не установлен законом или договором (ст. 353 ГК РК).

Я задержал платежи. Могут ли расторгнуть договор?

Да, при не менее чем трёх уведомлениях о неуплате и общей просрочке не менее трёх месяцев (пп. 4–5 ст. 16 Закона). Лучше обратиться к юристу до этого момента.

Раздел «Недвижимость и дольщики»

Что ещё может понадобиться

Юрист по спорам с застройщиком Задержка сдачи дома Приёмка квартиры и недостатки Проверка застройщика Статьи о недвижимости

База знаний

Полезно прочитать

НедвижимостьАкимат Астаны обновил список недобросовестных застройщиков НедвижимостьДоговор дарения недвижимости: правила и налоги НедвижимостьКак иностранцу купить недвижимость в Казахстане

Нормы приведены по Закону РК от 7 апреля 2016 года № 486-V «О долевом участии в жилищном строительстве» и Гражданскому кодексу РК в редакции на сентябрь 2026 года (источник — adilet.zan.kz). Материал не заменяет консультацию по вашему договору.

Обсудим вашу задачу

Заявки принимаем ежедневно с 09:00 до 21:00. Работаем на русском, английском и китайском. Договор, фиксированная цена и закрывающие документы.

WhatsApp Telegram Оставить заявку +7 (707) 681 65 06

Написать в WhatsApp