Проверка застройщика и сопровождение покупки квартиры в новостройке
Закон обязывает застройщика раскрывать информацию о себе, проекте и разрешениях до заключения договора. Проверим эти данные, способ организации строительства и сам договор, чтобы вы понимали риски до оплаты.
Какую информацию обязаны дать до договора
Уполномоченная компания предоставляет эти сведения на государственном и русском языках (п. 1 ст. 22 Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве»).
Кто строит
Наименование и юридический адрес застройщика и уполномоченной компании, справка о государственной регистрации, реализованные проекты.
Гарантия или разрешение
Договор с Единым оператором и его основные условия — при способе с гарантией; разрешение местного исполнительного органа на привлечение денег дольщиков — при проекте банка или строительстве «после каркаса».
Земля и объект
Документ о праве на земельный участок, уведомление о начале строительно-монтажных работ, описание объекта по проектно-сметной документации и сроки завершения (п. 2 ст. 22 Закона).
Подрядчик и ход стройки
Сведения о подрядчике и его опыте; на сайте компании — ход строительства с фотоотчётом не реже раза в месяц (пп. 2 и 3 ст. 22 Закона).
Недостоверная информация — основание для иска
Три законных способа привлечь деньги дольщиков
Закон допускает только три способа (ст. 7 Закона). От способа зависят требования к застройщику и защита ваших денег.
Гарантия Единого оператора
Застройщик многоквартирного дома должен иметь опыт не менее двух лет и объекты общей площадью не менее 10 000 м² в городах республиканского значения и столице, а также соответствовать требованиям к активам и долговой нагрузке (п. 1 ст. 8 Закона).
После возведения каркаса
Застройщик должен за последние три года построить и ввести в эксплуатацию дома общей площадью не менее 36 000 м² в городах республиканского значения и столице и создать отдельную уполномоченную компанию под один проект (ст. 10 Закона).
Участие в проекте банка
Строительство при участии банка второго уровня; нужно разрешение местного исполнительного органа на привлечение денег дольщиков (пп. 4 п. 1 ст. 22 Закона).
Оплата только безналично
Уполномоченной компании запрещено принимать оплату доли наличными (п. 6 ст. 16 Закона).
Что делаем
Документы застройщика
Проверяем регистрацию, права на землю, разрешения или гарантию.
Проект и подрядчик
Смотрим уведомление о начале работ, сроки и опыт подрядчика.
Договор
Проверяем условия о сроках, неустойке, площади и расторжении.
Сопровождение сделки
Сопровождаем подписание и учёт договора в местном исполнительном органе.
Цены на проверку застройщика
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Первичная консультация юриста разбор проекта и документов застройщика | от 35 000 ₸ |
| Проверка застройщика и договора | по запросу |
| Сопровождение покупки квартиры | по запросу |
Стоимость проверки и сопровождения определяем после консультации — она зависит от объёма документов.
Выбираете новостройку?
Пришлите название ЖК и проект договора — подскажем, что проверить в первую очередь.
Вопросы о проверке застройщика
Не нашли ответ — напишите в WhatsApp или Telegram, ответим в рабочее время.
Какие документы застройщик обязан показать?
Как понять, что застройщик привлекает деньги законно?
Можно ли платить застройщику наличными?
Что делать, если застройщик дал неверную информацию?
Где смотреть ход строительства?
Что ещё может понадобиться
Полезно прочитать
Нормы приведены по Закону РК от 7 апреля 2016 года № 486-V «О долевом участии в жилищном строительстве» и Гражданскому кодексу РК в редакции на сентябрь 2026 года (источник — adilet.zan.kz). Материал не заменяет консультацию по вашему договору.
Обсудим вашу задачу
Заявки принимаем ежедневно с 09:00 до 21:00. Работаем на русском, английском и китайском. Договор, фиксированная цена и закрывающие документы.