«Купил квартиру в Алматы — когда дадут ВНЖ?» Этот вопрос мы слышим регулярно, и короткий ответ в 2026 году один: никогда, если квартира — единственное основание. ВНЖ для инвесторов в Казахстане существует, но работает через другие инструменты: $300 000 в уставный капитал казахстанских компаний или местные ценные бумаги (инвесторская виза A6) либо инвестиционное резидентство МФЦА от $60 000.
Разбираем оба пути: куда именно можно вложить деньги, что получает семья, сколько идёт рассмотрение, почему инвесторов освободили от региональных требований нового пилота ВНЖ — и из-за чего статус можно потерять уже после выдачи.
Короткий ответ:
- Покупка квартиры сама по себе не даёт ни РВП, ни ВНЖ: недвижимости нет в перечне инструментов инвесторской визы (invest.gov.kz).
- Инвесторская виза A6: от $300 000 в уставный капитал казахстанских компаний или местные эмиссионные ценные бумаги; многократная до 10 лет, с возможностью ВНЖ до 10 лет.
- Инвестиционное налоговое резидентство МФЦА: от $60 000 в бумаги AIX или компании МФЦА (от $150 000 в цифровые активы), виза A5 на 5 лет, для граждан ЕАЭС и СНГ — РВП на 5 лет.
- ВНЖ для инвестиционных резидентов МФЦА через Экспат-центр: до 10 лет, сервисный сбор 1 440 000 ₸, госпошлина 4 МРП (17 300 ₸), срок — 45 рабочих дней.
- Инвесторы освобождены от региональной привязки пилота ВНЖ 2026, но правило 183 дней проживания в году и отсутствие штрафов остаются.
Этот текст для тех, кто готов вложить в Казахстан серьёзные деньги и хочет понять, превращаются ли они в вид на жительство, и если да — каким маршрутом. Если вы просто переезжаете и ищете самый короткий путь к ВНЖ без инвестиций, начните с разбора ВНЖ Казахстана в 2026 году с КАЗТЕСТ и баллами — там описан общий пилот и его альтернативы.
Нет, не даёт. В законодательстве Казахстана нет основания «вид на жительство за недвижимость», а в перечне инвестиционных инструментов инвесторской визы, который публикует Kazakh Invest на invest.gov.kz, недвижимость не указана.
Миф живучий, и понятно почему. В ряде стран «золотая виза» действительно привязана к покупке жилья, и люди переносят эту логику на Казахстан. К тому же иностранец здесь может спокойно купить квартиру без всякого статуса — подробно об этом в статье как иностранцу купить недвижимость в Казахстане. Сделка проходит, ключи на руках — и кажется, что следующим шагом должен быть ВНЖ.
Но квартира играет другую роль. Для постоянной регистрации держателю ВНЖ нужен нотариально заверенный договор о предоставлении жилья на срок не менее 180 дней. Собственное жильё эту задачу закрывает. Статус при этом придётся получать по другому основанию — инвестиционному, трудовому, семейному или через Digital Nomad Residency для IT-специалистов.
Если вы уже выбираете объект, есть смысл проверить его юридически ещё до сделки: сопровождение покупки недвижимости включает проверку продавца, обременений и документов, а заодно мы подскажем, как оформить жильё так, чтобы оно пригодилось для будущей регистрации.
Рабочих маршрута два: инвесторская виза за $300 000 с возможностью ВНЖ до 10 лет и инвестиционное налоговое резидентство МФЦА от $60 000. Третий вариант — общий пилот ВНЖ 2026 года, в котором у инвесторов есть послабления.
С 11.05.2025 действуют изменения в Правила выдачи ходатайства на инвесторскую визу (приказ и.о. Министра иностранных дел № 11-1-4/247 от 25.04.2025, по данным uchet.kz). По сообщению invest.gov.kz от 30.04.2025, ходатайство подаётся электронно, а претендовать могут иностранцы, вложившие не менее $300 000 в уставный капитал казахстанских компаний или в местные эмиссионные ценные бумаги. Программа предусматривает возможность получить ВНЖ сроком до 10 лет.
По данным юрфирм, это категория A6: многократная виза до 10 лет. Держатель может работать без разрешения на привлечение иностранной рабочей силы и вне квот, а члены семьи получают визы сопровождения на тот же срок. Размер госпошлины (в источниках — 30 МРП) и срок выдачи (5–10 рабочих дней) — по состоянию на сентябрь 2026, уточняйте актуальную редакцию.
Про соседнюю инвесторскую визу C9 у нас есть отдельный разбор — инвесторская виза C9 в Казахстане. Здесь фокус именно на пути к ВНЖ.
Программа Международного финансового центра «Астана» — вход дешевле, но условия строже. По FAQ программы на aifc.kz, сверенному 30.09.2026:
- минимум инвестиций — $60 000 в ценные бумаги биржи AIX или в компании МФЦА либо $150 000 в цифровые активы через лицензированных операторов МФЦА;
- инвестиции нужно держать весь срок сертификата;
- заявитель — иностранец или лицо без гражданства старше 18 лет, не бывший налоговым резидентом и гражданином Казахстана предыдущие 20 лет;
- статус даёт инвесторскую визу A5 на 5 лет, а гражданам ЕАЭС и СНГ — РВП на 5 лет (подаётся только в Казахстане);
- сборы программы — $7 750 для основного заявителя и $11 375 с супругом.
Налоговая часть отдельная: освобождение от налога на мировой доход и доход от инструментов МФЦА действует при проживании не менее 90 дней в любом 12-месячном периоде и ежегодном платеже 7 000 МРП.
А дальше — ВНЖ. Экспат-центр МФЦА в руководстве 2026 года описывает ВНЖ для инвестиционных резидентов: срок до 10 лет, но не дольше срока действия паспорта, сервисный сбор 1 440 000 ₸, госпошлина 4 МРП (17 300 ₸), срок — 45 рабочих дней.
С 13.02.2026 по 31.12.2026 «обычный» ВНЖ выдают по пилоту: КАЗТЕСТ, анкета с баллами, 1 320 МРП (5 709 000 ₸) на казахстанском счёте и проживание в определённых регионах. По сообщениям СМИ, инвесторы входят в число тех, на кого региональная привязка и новые требования не распространяются. Перечень исключений в разных публикациях описан неодинаково — это стоит подтвердить в миграционной службе на дату подачи.
Ходатайство, виза и ВНЖ — три разных документа. Одобрение ходатайства или выдача визы не означает, что ВНЖ выдадут автоматически: решение о разрешении на постоянное проживание принимает МВД после проверок, включая согласование с КНБ.
Если свести всё в одну таблицу, разница видна сразу: квартира — это актив, а не основание.
| Параметр | Инвесторская виза A6 | Инвестрезидентство МФЦА | Покупка квартиры |
|---|---|---|---|
| Минимум вложений | $300 000 | $60 000 (бумаги, компании МФЦА) или $150 000 (цифровые активы) | Любая сумма |
| Куда вкладывать | Уставный капитал казахстанских компаний, местные эмиссионные ценные бумаги | Инструменты AIX и компании МФЦА | Недвижимость |
| Что даёт сразу | Многократная виза до 10 лет (по данным юрфирм) | Виза A5 на 5 лет или РВП на 5 лет для ЕАЭС/СНГ | Право собственности |
| Путь к ВНЖ | Возможность ВНЖ до 10 лет (invest.gov.kz) | ВНЖ через Экспат-центр, до 10 лет, 45 рабочих дней | Нет основания |
| Семья | Визы сопровождения на тот же срок | Супруг 18+ и дети до 18 — на тот же срок | Не даёт статуса |
| Налоги | Общий режим | Освобождение мирового дохода при 90+ днях и платеже 7 000 МРП | Налог на имущество |
| Сборы | Госпошлина — уточнять | $7 750 / $11 375 + сборы Экспат-центра | Нотариус, регистрация |
Засчитываются вложения в уставный капитал казахстанских компаний и в местные эмиссионные ценные бумаги — это формулировка invest.gov.kz. Всё остальное, включая жильё и банковский депозит, в этот перечень не входит.
На практике здесь возникает больше всего вопросов. Можно ли внести $300 000 в собственное ТОО? Формально это уставный капитал казахстанской компании. Но у миграционных органов и у банка будут вопросы к происхождению средств и к тому, что компания реально делает. Деньги, которые пришли на счёт и через неделю ушли обратно, основание не подтверждают.
Отдельная история — ценные бумаги. «Местные эмиссионные» — ключевое слово. Бумаги иностранных эмитентов, купленные через казахстанского брокера, под определение могут не подойти. Проверять нужно до покупки, а не после.
И ещё нюанс, о котором мало говорят. Пока у иностранца нет визы или РВП бизнес-иммигранта либо ВНЖ, он, по обзору изменений 28.05.2024, не может создавать юрлицо и участвовать в уставном капитале коммерческих организаций. Инвесторская виза этот вопрос как раз закрывает, но порядок шагов важен: сначала статус, потом структура. Если вы уже зашли в Казахстан как бизнес-иммигрант, прочитайте, почему РВП бизнес-иммигранта не продлевают на второй год — там разобраны те же требования к реальной деятельности компании.
Последовательность зависит от программы, но каркас общий. Вот как мы выстраиваем его с клиентами:
- Выбор маршрута. Считаем бюджет, срок, налоговые последствия и состав семьи. $60 000 в МФЦА и $300 000 в экономику РК — разные уровни риска и разные обязательства.
- Проверка происхождения средств. Готовим выписки, договоры, налоговые документы из страны резидентства. Без этого банк не примет деньги, а госорган не примет пакет.
- Структура вложения. Компания, бумаги или инструменты МФЦА — выбираем до перевода денег. Если нужна своя компания в МФЦА, сопровождаем регистрацию компании в МФЦА — от 980 000 ₸.
- Ходатайство и виза. Подача электронного ходатайства (A6) или заявки на программу МФЦА, затем виза или РВП.
- ИИН, счёт, дактилоскопия, медосвидетельствование. Стандартный набор для постоянного проживания.
- Жильё для постоянной регистрации. Нотариальный договор на срок не менее 180 дней — или собственная квартира.
- Пакет на ВНЖ. Заявление-анкета на РПП, паспорт (не менее 180 дней действия), подтверждение платёжеспособности, справка о несудимости, медсправка 028/у, фото, копия инвесторской визы, справка о дактилоскопии, госпошлина.
- Рассмотрение. По руководству Экспат-центра для инвестрезидентов МФЦА — 45 рабочих дней. Сроки госорганов мы не обещаем, только сроки подготовки своего пакета.
Семья получает статус вместе с инвестором, но каждый член семьи оформляется отдельным документом. Автоматического «ВНЖ на всех» нет.
По программе МФЦА супруг старше 18 лет и дети до 18 лет получают визу или РВП на тот же срок, что и основной заявитель. По инвесторской визе A6, по данным юрфирм, семье выдаются визы сопровождения на весь срок визы инвестора.
Для ВНЖ детей действует отдельное требование: если ребёнку от 14 до 18 лет, нужно его нотариальное согласие на постоянное проживание. Свидетельства о браке и рождении, выданные за рубежом, понадобятся с апостилем или легализацией и нотариальным переводом.
Важный момент: статус семьи привязан к статусу инвестора. Если основной заявитель потерял визу или ВНЖ, у супруга и детей начнутся те же проблемы. Поэтому следить за сроками паспортов, полисов и продлений лучше всей семьёй, по одному календарю.
Главный риск после выдачи — не проверка инвестиции, а обычные правила для всех держателей ВНЖ. По ст. 49 Закона РК «О миграции населения» выданное разрешение аннулируют, в том числе, в таких случаях:
- пп. 13 — вы проживаете в Казахстане менее 183 календарных дней в любом последовательном 12-месячном периоде;
- пп. 14-1 — в течение года вас привлекли к административной ответственности за нарушения в области миграции, налогового или трудового законодательства;
- пп. 4 — не подтверждена платёжеспособность;
- пп. 10 — выявлены подложные документы или ложные сведения.
Правило 183 дней особенно болезненно для инвесторов. Многие рассчитывают жить «на два дома» и проводить в Казахстане пару месяцев в году. Для программы МФЦА налоговая льгота требует 90 дней, но ВНЖ — уже 183. Это разные пороги, и путать их дорого.
Штрафы — вторая ловушка. Просроченная налоговая декларация физлица или нарушение по трудовому договору в своей компании — это административная ответственность, которая попадает под пп. 14-1. Инвестору с активами в РК стоит держать бухгалтерию и отчётность в порядке не ради компании, а ради собственного статуса.
Типичная ситуация, с которой к нам приходят: человек купил жильё в Алматы или Астане, въехал по безвизовому режиму и живёт, отсчитывая дни. Через несколько месяцев выясняется, что никакого основания для ВНЖ у него нет, а 90 дней из 180 почти закончились.
Что мы делаем в таких случаях. Сначала — фиксируем сроки, чтобы не допустить просрочки и штрафа по ст. 517 КоАП. Затем разбираем реальные основания: есть ли у человека капитал для инвесторского маршрута, IT-профессия для Digital Nomad Residency, работа, родственники в Казахстане. Квартира в этой схеме остаётся полезной — как жильё для постоянной регистрации. Но основанием она не становится.
Большинство проблем возникает не на этапе подачи, а раньше — когда структура уже выбрана неправильно.
- Ставка на недвижимость. Покупка квартиры в расчёте на ВНЖ. Основания нет.
- Депозит вместо капитала. $300 000 на депозите в казахстанском банке — это не вложение в уставный капитал или местные эмиссионные бумаги.
- Деньги без истории. Средства пришли без подтверждения происхождения — банк останавливает операцию, пакет на статус не собирается.
- Путаница 90 и 183 дней. Налоговая льгота МФЦА требует 90 дней в году, а сохранение ВНЖ — 183.
- Штрафы «по мелочи». Налоговые и трудовые штрафы по своей компании ставят под угрозу ВНЖ по пп. 14-1.
- Паспорт на исходе. ВНЖ не может действовать дольше паспорта, а для подачи нужен паспорт со сроком не менее 180 дней.
- Семья «потом». Документы на супруга и детей не подготовлены вовремя — семья остаётся на краткосрочных визах.
Начните с арифметики и сроков, а не с выбора квартиры. Ответьте себе на три вопроса: сколько готовы вложить и на какой срок, сколько дней в году реально будете жить в Казахстане, кто из семьи переезжает с вами. От этого зависит, подходит ли вам виза A6, программа МФЦА или вовсе другой маршрут.
Если нужна помощь с расчётом, мы сопровождаем подачу на ВНЖ в Казахстане: проверяем структуру инвестиций, готовим пакет документов и представляем ваши интересы в Экспат-центре и миграционной службе. Решение о выдаче принимает государство, и мы не обещаем результат — зато помогаем снизить риск отказа. ВНЖ для инвесторов в Казахстане реален, но только при правильной структуре — пришлите вводные, и мы разберём ваш вариант.
Можно ли получить ВНЖ Казахстана за покупку недвижимости?
Нет. Покупка квартиры или дома сама по себе не является основанием для разрешения на постоянное проживание, и недвижимости нет в перечне инструментов инвесторской визы. Иностранец может купить жильё без ВНЖ, а квартира пригодится как жильё для постоянной регистрации, если вы получаете ВНЖ по другому основанию: инвестиции, работа, семья или Digital Nomad Residency.
Куда нужно вложить $300 000 для инвесторской визы?
По сообщению invest.gov.kz, от 30.04.2025 — в уставный капитал казахстанских компаний или в местные эмиссионные ценные бумаги. Депозит в банке и недвижимость в этот перечень не входят. Конкретную структуру вложения и документы, подтверждающие инвестицию, стоит сверить с актуальными правилами выдачи ходатайства на дату подачи: по состоянию на сентябрь 2026, уточняйте актуальную редакцию.
Чем инвесторская виза A6 отличается от резидентства МФЦА?
Виза A6 рассчитана на вложение от $300 000 в казахстанскую экономику и, по данным юрфирм, выдаётся до 10 лет. Инвестиционное налоговое резидентство МФЦА требует от $60 000 в инструменты МФЦА, даёт визу A5 на 5 лет или РВП для граждан ЕАЭС и СНГ, а также налоговые льготы при проживании от 90 дней в году и ежегодном платеже 7 000 МРП.
Получит ли семья инвестора статус вместе с ним?
Да, но отдельными документами. По программе МФЦА супруг старше 18 лет и дети до 18 лет получают визу или РВП на тот же срок. По инвесторской визе A6 семье, по данным юрфирм, выдаются визы сопровождения. Для ВНЖ ребёнка 14–18 лет нужно его нотариальное согласие.
Нужно ли инвестору сдавать КАЗТЕСТ для ВНЖ в 2026 году?
По сообщениям СМИ, инвесторы входят в категории, освобождённые от региональной привязки и новых требований пилота ВНЖ, который действует с 13.02.2026 по 31.12.2026. Перечень исключений в разных источниках описан по-разному, поэтому статус освобождения стоит подтвердить в миграционной службе до подачи.
Можно ли потерять ВНЖ инвестора?
Да. По ст. 49 Закона о миграции населения ВНЖ аннулируют, если вы проживаете в Казахстане менее 183 календарных дней в любом 12-месячном периоде, если в течение года были административные штрафы в сфере миграции, налогов или труда, а также при подложных документах или неподтверждённой платёжеспособности.
Сколько стоит сопровождение подачи на ВНЖ инвестора?
Консультация Integro KZ по РВП и ВНЖ с анализом документов стоит 75 000 ₸, регистрация компании в МФЦА под ключ — от 980 000 ₸. Госпошлины и сборы Экспат-центра оплачиваются отдельно. Итоговую смету называем после разбора вашей структуры инвестиций.
Опишите ситуацию юристу Integro KZ: какой статус, компания или операция нужны, в какие сроки и что уже сделано. Оценим варианты, риски и стоимость сопровождения — ответим в мессенджере.
Telegram: написать юристу в Telegram →
WhatsApp: написать юристу в WhatsApp →
Телефон: +7 (707) 681 65 06