Можно ли иностранному гражданину купить жилье в Казахстане?
По законодательству Казахстана иностранные граждане не имеют права приобретать недвижимость в стране напрямую, если они не обладают видом на жительство (ВНЖ). Однако существуют альтернативные законные способы, которые позволяют иностранцам владеть недвижимостью в Казахстане.
В этой статье мы подробно разберем два основных варианта приобретения недвижимости иностранцами:
- Оформление ВНЖ, которое дает право на покупку недвижимости.
- Приобретение недвижимости через юридическое лицо (ТОО), зарегистрированное в Казахстане.
🔹 Вариант 1: Покупка недвижимости через ВНЖ
📌 Что дает ВНЖ в Казахстане?
Вид на жительство позволяет иностранцу:
✅ Легально проживать в Казахстане на постоянной основе.
✅ Официально владеть недвижимостью на свое имя.
✅ Вести бизнес и получать налоговые преференции.
✅ Свободно пересекать границу Казахстана без виз.
📌 Как получить ВНЖ для покупки недвижимости?
Для оформления ВНЖ необходимо:
- Подать заявку через миграционную службу Казахстана.
- Подтвердить платежеспособность (наличие стабильного дохода или депозита в банке).
- Пройти дактилоскопическую регистрацию и медосмотр.
- Иметь "прописку" по адресу проживания в Казахстане
- Дождаться одобрения (срок рассмотрения – 45-70 дней).
📌 Важно: Только после получения ВНЖ иностранный гражданин может приобрести недвижимость на физическое лицо.
🔹 Вариант 2: Покупка недвижимости через регистрацию компании (ТОО)
Если у вас нет ВНЖ, но вы хотите приобрести недвижимость, решением может стать регистрация ТОО (Товарищества с ограниченной ответственностью).
📌 Как это работает?
- Регистрация компании (ТОО) на иностранного гражданина.
- Открытие банковского счета и внесение уставного капитала.
- Покупка недвижимости на баланс ТОО (юридического лица).
- Оформление договора купли-продажи недвижимости от имени компании.
📌 Преимущества регистрации ТОО:
✔️ Позволяет иностранцу владеть недвижимостью без необходимости получения ВНЖ.
✔️ Дает возможность использовать недвижимость для бизнеса или сдачи в аренду.
✔️ Легкий процесс продажи или передачи собственности через смену учредителя ТОО.
📌 Минусы:
❌ Необходимо ежегодно подавать бухгалтерскую отчетность.
❌ Требуется поддержание юридического адреса компании.
❌ Недвижимость оформлена на компанию, а не на физическое лицо.
🚀 Какой вариант лучше выбрать?
✅ Выберите ВНЖ, если вы планируете долгосрочное проживание в Казахстане и хотите владеть недвижимостью на физическое лицо.
✅ Выберите регистрацию ТОО, если вы хотите купить недвижимость без ВНЖ и готовы вести деятельность через компанию.
Оба варианта абсолютно легальны и широко используются иностранными гражданами, желающими приобрести жилье в Казахстане.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
1. Можно ли иностранцу купить квартиру в Казахстане без ВНЖ?
✔️ Нет, но можно оформить недвижимость на юридическое лицо (ТОО).
2. Сколько времени занимает получение ВНЖ?
✔️ От 45 до 70 дней после подачи документов.
3. Можно ли оформить недвижимость на супругу, если у нее ВНЖ, а у меня нет?
✔️ Да, если супруг(а) имеет ВНЖ, квартира может быть зарегистрирована на него(нее).
4. Нужно ли платить налоги при покупке недвижимости через ТОО?
✔️ Да, юридические лица облагаются налогом на имущество.
5. Что лучше: получить ВНЖ или зарегистрировать ТОО?
✔️ Это зависит от ваших целей: если вы хотите жить в Казахстане — оформляйте ВНЖ, если просто инвестировать — используйте ТОО.
🚀 Хотите купить недвижимость в Казахстане? Мы поможем вам оформить ВНЖ или зарегистрировать компанию (ТОО) под ключ – свяжитесь с нами для консультации!