Пошаговая инструкция по смене КСК или ОСИ в многоквартирных домах
Эффективное управление общим имуществом многоквартирного дома напрямую влияет на комфорт и качество жизни его жителей. При неудовлетворительной работе текущей управляющей организации, будь то КСК или ОСИ, собственники имеют законное право инициировать ее смену.
Если Вам нужна юридическая помощь по вопросам смены КСК или ОСИ, то получить консультацию юриста можно по ссылке: Юрист в Астане и Алматы
Состав кондоминиума и ответственность собственников
Кондоминиум включает все общие части дома и инфраструктуру: от подвалов и крыш до инженерных сетей и придомовой территории. Все собственники несут солидарную ответственность за поддержание этих объектов в надлежащем состоянии, независимо от их фактического использования.
Варианты управления кондоминиумом
Законодательство Республики Казахстан предусматривает четыре формы управления:
1. КСК — управляет несколькими объектами.
2. ОСИ — некоммерческая организация для одного дома.
3. ПТ — простое товарищество для домов с 16–30 квартирами.
4. НСУ — непосредственное совместное управление для домов с менее чем 16 квартирами.
1. КСК — управляет несколькими объектами.
2. ОСИ — некоммерческая организация для одного дома.
3. ПТ — простое товарищество для домов с 16–30 квартирами.
4. НСУ — непосредственное совместное управление для домов с менее чем 16 квартирами.
Порядок смены управляющей компании
1. Организация общего собрания:
• Уведомление всех собственников о месте и времени проведения.
• Обеспечение кворума (не менее 10% собственников).
2. Принятие решений на собрании:
• Выбор новой формы управления.
• Избрание совета дома и председателя.
• Утверждение сметы расходов и размеров взносов.
3. Оформление документов:
• Составление протокола собрания.
• Подготовка устава (для ОСИ).
• Регистрация в органах юстиции (если создается ОСИ).
4. Уведомление действующей организации:
• Официальное письмо с решением жильцов.
• Запрос на передачу финансовой и технической документации.
5. Открытие банковских счетов:
• Текущий счет для повседневных расходов.
• Сберегательный счет для накопления средств на капитальный ремонт.
• Уведомление всех собственников о месте и времени проведения.
• Обеспечение кворума (не менее 10% собственников).
2. Принятие решений на собрании:
• Выбор новой формы управления.
• Избрание совета дома и председателя.
• Утверждение сметы расходов и размеров взносов.
3. Оформление документов:
• Составление протокола собрания.
• Подготовка устава (для ОСИ).
• Регистрация в органах юстиции (если создается ОСИ).
4. Уведомление действующей организации:
• Официальное письмо с решением жильцов.
• Запрос на передачу финансовой и технической документации.
5. Открытие банковских счетов:
• Текущий счет для повседневных расходов.
• Сберегательный счет для накопления средств на капитальный ремонт.
Использование цифровых инструментов
С внедрением платформы «Регистрация ОСИ онлайн» процесс голосования и принятия решений стал более прозрачным и удобным. Электронное голосование обеспечивает достоверность результатов и сокращает временные затраты.